L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente, cette agréable maison de plain-pied située sur la commune de Saint-Polgues, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité des axes autoroutiers reliant Roanne, Saint-Étienne et Lyon.

Édifiée sur un terrain arboré et soigneusement entretenu de plus de 836 m², cette propriété d'environ 120 m² habitables offre une belle vue dégagée et un cadre de vie paisible.
L'entrée dessert un hall avec rangements, puis une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 55 m² composée d'un séjour, d'un salon et d'une cuisine semi-ouverte. Une buanderie complète l'espace de vie.

L'espace nuit se compose de trois chambres équipées de rangements, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Côté confort, la maison bénéficie de climatisations réversibles, d'une isolation des combles, de volets roulants électriques ainsi que de moustiquaires.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand garage de plus de 48 m² avec une hauteur adaptée à un camping-car, complété par une cuisine d'été aménagée au fond du garage. La propriété est entièrement clôturée et sécurisée. Un abri de jardin d'environ 20 m², un espace potager, ainsi que deux terrasses orientées différemment permettent de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée.

La maison est également équipée de 16 panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 2 300 € grâce à la revente d'électricité.
Très bien entretenue et en excellent état général, cette maison offre un fort potentiel. Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de la personnaliser selon vos envies.
Une opportunité rare pour les amateurs de plain-pied, d'espaces extérieurs soignés et de tranquillité à proximité des grands axes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur