L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente en exclusivité ce magnifique loft d'environ 260 m² habitables, idéalement situé en hypercentre de Roanne, à proximité immédiate des commerces, de la gare, des écoles, de l'IUT ainsi que de l'ensemble des commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes exceptionnels de ce bien. La vaste pièce de vie, composée d'un double séjour lumineux et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'une remarquable verrière sur toute sa longueur, apportant une luminosité naturelle exceptionnelle et mettant en valeur les généreux volumes ainsi que la belle hauteur sous plafond.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux bénéficiant d'un grand dressing. La troisième chambre dispose de sa propre salle d'eau avec WC. Un bureau, une grande salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Le loft bénéficie de nombreux espaces de rangement, offrant un confort de vie optimal au quotidien.

Côté bien-être, vous profiterez d'une piscine intérieure avec remous ainsi que d'un sauna.

À l'extérieur, une agréable terrasse ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations de ce bien.

En très bon état général, ce loft offre également un fort potentiel d'évolution avec la possibilité d'ouvrir la toiture afin de rendre la piscine extérieure.

Par son emplacement privilégié, ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son caractère atypique, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché immobilier roannais.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur