L'agence LYAUDET DRAJNUDEL, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente cette élégante propriété de caractère entièrement rénovée, offrant environ 211 m² habitables au coeur d'un environnement privilégié, à seulement 10 minutes de Balbigny et de l'A89. Vue exceptionnelle.
Édifiée sur plus de 13 000 m² de terrain, cette ancienne ferme rénovée avec soin séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations, dans une atmosphère paisible et confidentielle.
Dès l'entrée, la maison dévoile une superbe pièce de vie baignée de lumière où la cuisine ouverte et équipée s'intègre harmonieusement à un vaste salon-séjour sublimé par une cheminée suspendue à foyer ouvert, véritable pièce maîtresse de cet espace chaleureux et contemporain. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers deux agréables terrasses, dont une terrasse couverte d'environ 32 m², pensée pour profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année.
Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie, un bureau ainsi qu'une remarquable suite parentale d'environ 38 m² disposant d'un dressing et d'une salle de bains raffinée avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et WC privatifs.
À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres confortables aux beaux volumes, dont une avec salle d'eau privative. Une seconde salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'espace nuit.
La propriété bénéficie de prestations techniques de qualité assurant un confort optimal au quotidien : pompe à chaleur neuve avec chauffage au sol, climatisation à l'étage, menuiseries double vitrage et toiture entièrement refaite.
Les dépendances apportent un véritable confort supplémentaire avec un garage attenant d'environ 30 m², un espace de rangement à l'étage, une cave, un abri couvert ainsi qu'une vaste dépendance indépendante d'environ 110 m² laissant libre cours à différents projets.
À l'extérieur, le cadre de vie est tout simplement exceptionnel. Le terrain, préservé des regards, accueille une piscine chauffée 9 x 5 mètres avec PVC armé et local technique, ainsi qu'un puits, dans un environnement naturel invitant au calme et à la sérénité.
Une propriété rare où le charme de l'ancien rencontre l'élégance contemporaine, idéale pour les amateurs de biens authentiques, d'espace et de nature.
N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception et contactez votre agence LYAUDET DRAJNUDEL pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur