L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente cette superbe maison de 197 m², située au coeur du village touristique d'Ambierle et offrant une vue rare en première ligne sur un monument historique clunisien.

*Un emplacement privilégié
À proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles, sur la route des vins de la Côte Roannaise, ce bien bénéficie d'un cadre de vie à la fois authentique et dynamique.

*Un bien aux volumes généreux et au charme préservé
La maison se compose de :

-Une grande entrée
-Une cuisine indépendante
-Une grande pièce de vie avec cheminée, chaleureuse et conviviale avec accès direct sur la terrasse
-Une salle à manger
-4 chambres, dont une avec mezzanine et balcon
-2 salles d'eau/WC
-WC
-Un bureau avec fibre (idéal télétravail)
-Une pièce à usage de dressing
-Une buanderie

*Extérieurs & dépendances

-Jardin d'agrément clos et arboré de 250 m2
-Terrasse et cour intérieure
-Préau
-Cave voûtée avec puits privatif, élément rare et authentique
-Garages avec 2 portails électriques permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules

* Un bien à fort potentiel
Grâce à sa configuration et son emplacement touristique, cette propriété offre de nombreuses possibilités de projets :

-Résidence principale ou secondaire de charme
-Chambres meublées / maison d'hôtes
-Location saisonnière type Airbnb
-Projet mixte personnel et professionnel

* À seulement :
20 min d'un golf
10 min d'un collège
25 min des lycées et de l'université

Un bien rare, alliant cachet, emplacement et potentiel.
À découvrir sans tarder.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur