L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente cette belle maison de ville située au coeur du centre historique de Charlieu, à proximité immédiate des commerces, services et commodités.

Avec une surface habitable de 182,50 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elle offre.

Dès l'entrée, un vaste hall distribue les différents espaces du rez-de-chaussée. Vous y découvrirez une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouvrant directement sur une agréable terrasse sur toit, véritable espace de détente à l'abri de l'agitation urbaine. Un cellier complète ce niveau.

Le premier étage accueille une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, ainsi qu'une grande chambre et une salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins d'une famille.

Les combles, situés au dernier niveau, offrent environ 30 m² habitables supplémentaires à aménager selon vos envies : chambre, bureau, espace de loisirs ou suite parentale.

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa dépendance d'environ 80 m². Cet espace polyvalent permet d'envisager différents projets : création d'un vaste garage, extension de l'habitation principale, aménagement d'un logement indépendant destiné à la location saisonnière ou encore à un usage professionnel.

Pour les amateurs d'espaces extérieurs, cette dépendance pourrait également laisser place à une remarquable terrasse de plus de 80 m², un atout particulièrement rare en plein centre-ville.

La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation en 2013, comprenant notamment la réfection de la toiture, l'amélioration de l'isolation ainsi que l'installation d'une chaudière récente, offrant ainsi un confort appréciable au quotidien.

Un bien de caractère, rare sur le marché, alliant emplacement privilégié, beaux volumes et fort potentiel d'évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur