L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente cette charmante maison idéalement située à Riorges, édifiée sur un terrain de 585 m2, dans un secteur calme à proximité immédiate des commodités.

Développant environ 192 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel. Dès l'entrée, un vaste hall avec rangements dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert. Une cuisine indépendante, accompagnée de son cellier, complète cet espace de vie et s'ouvre sur une grande terrasse.

Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit composé de deux chambres, dont une avec placard et climatisation, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée. Un vestiaire et une buanderie viennent parfaire ce niveau.

À l'étage, une mezzanine distribue une troisième chambre avec rangements, une salle d'eau et un bureau pouvant aisément être aménagé en quatrième chambre selon vos besoins.

En sous-sol, une grande cave d'environ 33 m² offre un espace de stockage supplémentaire.

Chauffage gaz au sol et radiateurs à l'étage, double vitrage alu et volets roulants électriques.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant entrevoir un très beau potentiel d'aménagement.

Une opportunité à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur