L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente en exclusivité cette superbe maison d'architecte contemporaine d'environ 240 m², située à Riorges, à proximité du parc Beaulieu.
Construite en 2006, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur résidentiel recherché, au calme, tout en restant à proximité des commerces, écoles, transports et du centre de Roanne.
Entièrement conçue de plain-pied, la maison séduit par son architecture, ses volumes généreux et aussi par son agencement.
Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux espaces de réception totalisant près de 100 m², composés d'un vaste séjour/salon, d'une cuisine équipée et d'un second salon. De larges baies à galandage prolongent naturellement les pièces de vie vers les terrasses, le jardin et la piscine, offrant une belle luminosité et une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
Un bureau, un cellier, une buanderie ainsi que de nombreux rangements complètent la maison.
L'espace nuit a été parfaitement pensé pour préserver l'intimité de chacun. Il comprend trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. À l'écart, la suite parentale, tournée vers la piscine, dispose de sa propre salle de bains avec douche et baignoire ainsi que d'un grand dressing aménagé sur mesure.
À l'extérieur, le terrain entièrement clos et arboré, sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable écrin autour de la maison. Les terrasses et la piscine s'intègrent harmonieusement dans cet environnement particulièrement agréable et intimiste.
La propriété bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol, climatisation, menuiseries aluminium à galandage, volets roulants électriques centralisés, aspiration centralisée, nombreux rangements et aménagements sur mesure.
Un garage d'environ 33 m² avec mezzanine ainsi que différents espaces de rangement extérieurs complètent l'ensemble.
Une propriété rare sur Riorges, conjuguant architecture contemporaine, volumes, confort de plain-pied et intimité, dans l'un des secteurs les plus appréciés de l'agglomération roannaise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur