• A vendre

Description

Réf : 574
L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente en exclusivité cette magnifique maison bourgeoise située en plein coeur du centre-ville de Roanne. Vous serez séduits par son extérieur : jardin avec piscine à l'abris des regards. Vous retrouverez le cachet des années 1912 : mosaïques de sol, parquets, cheminées, moulures, bow-window. Vivez le charme de l'histoire et le confort moderne dans cette somptueuse maison de caractère.
A proximité immédiate des commodités et des écoles, la propriété bénéficie d'une situation idéale !

La propriété est composée : d'un hall d'entrée spacieux avec son escalier bois sculpté, deux salons lumineux, une salle à manger avec trois portes fenêtres donnant l'accès à la terrasse et la piscine, une grande cuisine aménagée et équipée avec espace repas, un cellier et un WC avec lave-mains. Le bow-window du salon offre une très belle vue sur le jardin.

Au premier étage, un pallier distribue 4 chambres. Une chambre d'ami avec salle d'eau privative, deux chambres avec rangements, une chambre parentale spacieuse avec dressing attenant. Une salle de bains entièrement rénovée complète ce niveau. Un WC indépendant avec lave-mains.

Au deuxième étage, un salon TV avec poêle à bois, une salle de jeux, un bureau et une chambre avec sa salle d'eau. Un WC indépendant complète l'étage.

Au sous-sol, une buanderie entièrement rénovée, diverses pièces de stockage, chaufferie et cave.

Le jardin est clos et sans vis-à-vis. Garage et cabanons.

Idéale pour une vie de famille, cette demeure offre un cadre de vie privilégié avec des espaces à vivre généreux et un environnement numéro 1.

Margaux LYAUDET - 06 01 23 50 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4560€ et 6220€. Pour la date de référence 01/01/2024.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    42300
  • Ville
    ROANNE
  • Secteur
    centre ville
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    650000 EUR
  • Prix au m2
    1633 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    4116 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    398 m2
  • Surface séjour
    73 m2
  • Surface Dépendance(s)
    18 m2
  • Surface terrain
    1570 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1912
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Style
    Années 20
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    7
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    10/06/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    10/06/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/06/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    230 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    236 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    35 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2024
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4560 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6220 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Maison de caractère - centre-ville Roanne ,
Roanne

€650 000.00 **
12
 pièce(s)
398
 m²
Réf : 574
Agence
22 rue de la berge
42300 ROANNE
Votre Conseiller :
LYAUDET Margaux
LYAUDET Margaux,
Gérante

Nous contacter

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Mentions légales
Affichage des informations légales : LYAUDET DRAJNUDEL | Raison sociale : LYAUDET DRAJNUDEL | Adresse siège social : 22 rue de la berge - 42300 ROANNE | Siret : 91142238400014 | RCS : ROANNE | Numero TVA Intracommunautaire : 27911422384 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 170868B |
Carte T : CPI42012022000000002 | Date de délivrance : 2022-04-04 | Lieu de délivrance : 21 Rue de la République, 69289 Lyon 69289 Lyon | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 170868B | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie, 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120.000€ | Carte G : CPI42012022000000002 | Date de délivrance : 2022-04-05 | Lieu de délivrance : 21 Rue de la République, 69289 Lyon 69289 Lyon | Caisse de garantie financière : Galian | N° de caisse de garantie : 170868B | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie, 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120.000€ | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante