• A vendre

Description

Réf : 549
L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente cette propriété de charme située sur la commune de Pradines à 15 minutes de Roanne et du Coteau et 50 minutes de Lyon.
Belle bâtisse de 1834 représentant une surface de 340 m2 habitables et 140 m2 de dépendances. Elle offre une vue spectaculaire et un cadre de vie apaisant. Vous profiterez d'un parc clos et arboré de 6032 m2.
Vous serez séduits par les volumes des pièces et par de très beaux matériaux : pierres apparentes, poutres, parquets massifs, granite.
La propriété est en forme de "U" et offre un espace terrasse couvert ainsi qu'un lieu de détente à proximité immédiate des pièces de vie et de la cuisine. La composition de la maison permet de circuler très facilement. Il est possible de scinder la propriété en deux maisons indépendantes pour de la location saisonnière ou gite.
L'aile droite de la bâtisse propose 135 m2 entièrement rénovés et se compose de la façon suivante : une cuisine indépendante avec espace repas, un salon séjour avec plafond cathédrale où l'on retrouve l'authenticité du bien avec les pierres et poutres apparentes, une salle d'eau avec WC, une buanderie-chaufferie et une cave. A l'étage, une mezzanine avec espace détente/bureau, deux belles chambres avec leur propre salle d'eau et WC, un dressing et rangements dans le dégagement.
La partie gauche et centrale de la maison offre 200 m2 habitables. Les travaux de gros oeuvre ont été réalisés avec soin. Les travaux d'aménagement et de finition restent à effectuer selon vos désirs. Cet espace est composé : d'une magnifique pièce à vivre d'environ 65 m2 avec de larges ouvertures en galandage pour un accès direct à la terrasse en bois couverte. Cette pièce offre une belle luminosité et un point du vue incroyable. Une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau, WC indépendant et dressing.
A l'étage, la mezzanine pourra être aménagé en espace salon/bureau, deux chambres avec accès à la terrasse, une salle d'eau et un WC.
Chauffage pompe à chaleur, menuiseries double vitrage, aspiration centralisée prévue, chauffage au sol prévu dans la partie à terminer, poêle à granulé, assainissement microstation autonome et conforme. En complément, un puit pour l'arrosage extérieur ainsi que l'approvisionnement de l'eau des toilettes . Portail motorisé. Garage de 100 m² et dépendance atelier de 40 m² chacun approvisionné en eau + électricité.
Venez découvrir cette propriété, vous serez charmez !
Margaux LYAUDET - 06 01 23 50 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930€ et 2680€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    42630
  • Ville
    PRADINES
  • Vue
    panoramique
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    590000 EUR
  • Prix au m2
    1735 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1201 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    340 m2
  • Surface terrain
    6032 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    5
  • WC
    5
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Double

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    29/03/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/03/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    132 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    249 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1930 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2680 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Propriété de Charme - Pradines - 340 m2 ,
Pradines

€590 000 **
9
 pièce(s)
340
 m²
Réf : 549
Agence
22 rue de la berge
42300 ROANNE
Votre Conseiller :
LYAUDET Margaux
LYAUDET Margaux,
Gérante

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Mentions légales
Affichage des informations légales : LYAUDET DRAJNUDEL | Raison sociale : LYAUDET DRAJNUDEL | Adresse siège social : 22 rue de la berge - 42300 ROANNE | Siret : 91142238400014 | RCS : ROANNE | Numero TVA Intracommunautaire : 27911422384 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 170868B |
Carte T : CPI42012022000000002 | Date de délivrance : 2022-04-04 | Lieu de délivrance : 21 Rue de la République, 69289 Lyon 69289 Lyon | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 170868B | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie, 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120.000€ | Carte G : CPI42012022000000002 | Date de délivrance : 2022-04-05 | Lieu de délivrance : 21 Rue de la République, 69289 Lyon 69289 Lyon | Caisse de garantie financière : Galian | N° de caisse de garantie : 170868B | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie, 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120.000€ | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante