• A vendre

Description

Réf : 423
L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente en exclusivité cette charmante maison de caractère datant de 1890, à proximité du centre-ville de Roanne. A seulement 5 minutes de Roanne et à 1 heure de Lyon, cette demeure offre un cadre idyllique. Nichée dans un parc clos et arboré de 2 770 m2 préservé des regards. Dès l'entrée, cette propriété séduit par sa vaste pièce de vie offrant une magnifique hauteur sous plafonds. Le charme est accentué par un élégant bow-window en mezzanine, la cheminée et la vue dégagée sur le parc. Les pièces de vie de plain-pied, baignées de lumière grâce à leur exposition Sud-Est, offrent une atmosphère accueillante.
Cette demeure bénéficie d'un agencement très fonctionnel, les volumes sont parfaitement répartis. Au rez-de-chaussée : la pièce de vie principale avec sa cheminée ouvrant sur l'espace salle à manger et un bureau, une cuisine indépendante avec coin repas. Une salle de jeux, une chambre avec son point d'eau et une buanderie complètent l'ensemble.
A l'étage, vous retrouvez une mezzanine surplombant la pièce de vie, 5 chambres et deux salles de bains.
Un grenier offre un très beau potentiel d'aménagement.
Une cave et deux garages non attenants complètent l'ensemble.
Propriété à fort potentiel, à visiter sans tarder ! Margaux LYAUDET - 06 01 23 50 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
** €400 000.00 honoraires inclus | €384 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4540€ et 6200€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    42300
  • Ville
    ROANNE

Aspects financiers

  • Prix
    400000 EUR
  • Prix au m2
    1226 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3532 EUR

Surfaces

  • Surface
    326 m2
  • Surface séjour
    72 m2
  • Surface terrain
    2770 m2

Extérieur

  • Année construction
    1890
  • Style
    Bourgeois
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    11
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Autres

  • Cave(s)
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/11/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/11/2023
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    246 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    253 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    55 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4540 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6200 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Magnifique propriété 19ème - proche du centre Roanne - 2770 m2 terrain ,
Roanne

€400 000.00 ** dont 4.17% TTC d'honoraires
11
 pièce(s)
326
 m²
Réf : 423
Agence
22 rue de la berge
42300 ROANNE
Conseiller :
LYAUDET DRAJNUDEL
LYAUDET DRAJNUDEL,
Assistant commercial

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Mentions légales
Affichage des informations légales : LYAUDET DRAJNUDEL | Raison sociale : LYAUDET DRAJNUDEL | Adresse siège social : 22 rue de la berge - 42300 ROANNE | Siret : 91142238400014 | RCS : ROANNE | Numero TVA Intracommunautaire : 27911422384 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 170868B |
Carte T : CPI42012022000000002 | Date de délivrance : 2022-04-04 | Lieu de délivrance : 21 Rue de la République, 69289 Lyon 69289 Lyon | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 170868B | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie, 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120.000€ | Carte G : CPI42012022000000002 | Date de délivrance : 2022-04-05 | Lieu de délivrance : 21 Rue de la République, 69289 Lyon 69289 Lyon | Caisse de garantie financière : Galian | N° de caisse de garantie : 170868B | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie, 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120.000€ | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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