• A vendre

Description

Réf : 110
L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente en exclusivité une propriété dans les environs de Roanne, située à 1 heure de Lyon par l'A89 et à 15 minutes de Roanne, dans un environnement privilégié. Cette très belle bâtisse est entourée de prés et surplombe la Côte Roannaise offrant une vue époustouflante sur le Roannais. Situation unique.

Quittant une petite route, l'entrée dans la propriété emprunte un petit chemin laissant apercevoir les bâtiments. A gauche, une maison annexe puis la bâtisse principale sur deux niveaux. Élevée de pierres jointées, les façades s'organisent en un ensemble de volumes harmonieux.
La porte en bois ouvre sur une entrée plafond cathédrale laissant apparaitre les poutres de la propriété. Dès l'entrée vous serez séduits par le charme et l'authenticité de la maison. La rénovation met à l'honneur un style épuré et contemporain. L'ensemble des pièces de vie sont au rez-de-chaussée et ouvrent sur le parc de la propriété. A l'étage, vous retrouverez deux belles suites, un bureau et un espace salon/détente.
Une maison secondaire d'environ 61 m2 habitables, en retrait de la maison principale, entièrement rénovée, s'intègre parfaitement à la végétation.
Un studio annexe complète l'ensemble et fait face à la maison principale.
La piscine et le pool-house situés en partie basse du terrain, à l'abri des regards, ont été installés à l'écart pour préserver la tranquillité de l'ensemble.

La maison principale représente 220 m2
La maison secondaire représente 61 m2
Le studio représente 23 m2

Margaux LYAUDET - 06 01 23 50 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5590€ et 7620€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    42300
  • Ville
    ROANNE
  • Secteur
    Côte Roannaise
  • Vue
    oui
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    750000 EUR
  • Prix au m2
    2467 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2290 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    304 m2
  • Surface terrain
    135780 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    4
  • WC
    6
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/05/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/05/2023
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    314 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    333 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    98 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5590 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7620 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Propriété de charme - Côte Roannaise - Environ Roanne ,
Roanne

€750 000.00 **
9
 pièce(s)
304
 m²
Réf : 110
Agence
22 rue de la berge
42300 ROANNE
Votre Conseiller :
LYAUDET Margaux
LYAUDET Margaux,
Gérante

Nous contacter

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Mentions légales
Affichage des informations légales : LYAUDET DRAJNUDEL | Raison sociale : LYAUDET DRAJNUDEL | Adresse siège social : 22 rue de la berge - 42300 ROANNE | Siret : 91142238400014 | RCS : ROANNE | Numero TVA Intracommunautaire : 27911422384 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 170868B |
Carte T : CPI42012022000000002 | Date de délivrance : 2022-04-04 | Lieu de délivrance : 21 Rue de la République, 69289 Lyon 69289 Lyon | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 170868B | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie, 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120.000€ | Carte G : CPI42012022000000002 | Date de délivrance : 2022-04-05 | Lieu de délivrance : 21 Rue de la République, 69289 Lyon 69289 Lyon | Caisse de garantie financière : Galian | N° de caisse de garantie : 170868B | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie, 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120.000€ | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante