• A vendre

Description

Réf : 102
L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente cette magnifique propriété de style Art Déco située en plein coeur du centre de Roanne. Vous serez séduits par son extérieur, un clos de verdure à l'abris des regards. Vous retrouverez le cachet des années 1925 : ferronneries spirales, parquet chevrons, carreaux de ciment, moulures, bow-window. La propriété est parfaitement entretenue et a été modernisée tout en conservant l'authenticité du style architectural.
A proximité immédiate des commodités et des écoles, la propriété bénéficie d'une situation idéale ! L'ensemble comporte une maison principale et une maison secondaire. La maison principale est composée : d'un hall d'entrée desservant d'un côté un petit salon, de l'autre le séjour-salle à manger. Une grande cuisine avec espace repas ouvrant sur le jardin et la piscine. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, prestations haut-de-gamme. 5 chambres dont 2 suites parentales ouvrant directement sur le rez-de-jardin. Une salle de bains et deux salles d'eau. Un espace détente, une buanderie, une chaufferie et une cave complète l'ensemble.
La maison secondaire se compose d'une grande pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres et d'une salle de bains.
Vous bénéficiez d'un grand garage double et d'un garage simple.
Adresse confidentielle, bien rare à la vente !
Margaux LYAUDET - 06 01 23 50 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3110€ et 4260€.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    42300
  • Ville
    ROANNE
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    1 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    675000 EUR
  • Prix au m2
    2250 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3305 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    300 m2
  • Surface séjour
    75 m2
  • Surface terrain
    655 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1925
  • Vis à Vis
    Non
  • Style
    Années 20
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double, Garage Simple
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    29/11/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/04/2022
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    293 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    64 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3110 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4260 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Propriété de charme - centre Roanne ,
Roanne

€675 000.00 **
8
 pièce(s)
300
 m²
Réf : 102
Agence
22 rue de la berge
42300 ROANNE
Votre Conseiller :
LYAUDET Margaux
LYAUDET Margaux,
Gérante

Nous contacter

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par LYAUDET DRAJNUDEL pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant LYAUDET DRAJNUDEL contact@lyaudetdrajnudel.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Affichage des informations légales : LYAUDET DRAJNUDEL | Raison sociale : LYAUDET DRAJNUDEL | Adresse siège social : 22 rue de la berge - 42300 ROANNE | Siret : 91142238400014 | RCS : ROANNE | Numero TVA Intracommunautaire : 27911422384 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 170868B |
Carte T : CPI42012022000000002 | Date de délivrance : 2022-04-04 | Lieu de délivrance : 21 Rue de la République, 69289 Lyon 69289 Lyon | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 170868B | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie, 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120.000€ | Carte G : CPI42012022000000002 | Date de délivrance : 2022-04-05 | Lieu de délivrance : 21 Rue de la République, 69289 Lyon 69289 Lyon | Caisse de garantie financière : Galian | N° de caisse de garantie : 170868B | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie, 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120.000€ | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante