L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente en exclusivité ce spacieux duplex d'environ 154 m2 habitables, idéalement situé en hypercentre de Roanne, au coeur des rues piétonnes, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, services et commodités.

Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble, ce bien de caractère séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond ainsi que son magnifique parquet qui lui confèrent charme et authenticité.

Le premier niveau se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un vaste double séjour lumineux, une salle à manger ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, une salle de bains et un second WC indépendant, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.

Deux places de stationnement privative au sein de la cour de l'immeuble ainsi qu'une cave complètent les prestations de ce bien.

Grâce à son emplacement privilégié en plein centre-ville, ses généreux volumes, son cachet préservé et son fort potentiel d'aménagement, ce duplex représente une opportunité rare sur le marché roannais. Quelques aménagements permettront à ses futurs propriétaires de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon leurs envies.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur