L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente en exclusivité, au coeur du centre-ville de Roanne, ce magnifique appartement de style haussmannien, situé au 2ème étage sans ascenseur d'une ancienne copropriété sécurisée et parfaitement entretenue. Vous serez immédiatement charmé par son superbe escalier du XVIIIème siècle, témoignant du cachet de l'immeuble.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, hauteur sous plafond et prestations anciennes confèrent à ce bien un caractère unique.
Vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux et convivial, composé d'un séjour/salle à manger sublimé par une belle cheminée d'époque, avec un accès direct au balcon offrant une agréable vue sur la verdure environnante.

La cuisine indépendante, spacieuse (environ 23 m²), aménagée et équipée, séduit par son magnifique plafond à la française, renforçant le charme authentique de l'appartement.

Côté nuit, trois grandes chambres, toutes en parquet, dont une avec rangements, offrent confort et élégance. Une salle d'eau fonctionnelle avec sèche-serviette et rangements complète cet espace, ainsi qu'un WC indépendant avec fenêtre.

Les menuiseries sont en simple vitrage, à l'exception de la cuisine qui bénéficie du double vitrage.

Deux places de stationnement viennent compléter ce bien.

Un véritable atout supplémentaire : dans les combles, vous bénéficierez d'un studio indépendant entièrement aménagé et équipé, disposant d'une douche et de WC. Un espace idéal pour accueillir famille ou amis, ou encore pour un projet locatif offrant un beau potentiel de rentabilité.

Un appartement de caractère, alliant charme de l'ancien et beaux volumes, idéalement situé en centre-ville.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur