• A vendre

Description

Réf : 498
L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente ce magnifique appartement d'environ 93m2 avec grand balcon aménagé de 7,62m2. Cave sécurisée 4,62m2 en rez-de-chaussée de chaussée. Une place de parking privative en sous-sol.

Idéalement situé, à proximité immédiate des commodités et écoles. Cet appartement se trouve dans une résidence très calme à l'arrière de l'hôtel de ville. Accessibilité parfaite notamment avec l'ascenseur.

L'appartement étant traversant et exposé plein sud, il est très lumineux et agréable à vivre. Il à été entièrement refait avec goût et matériaux haut-de-gamme.

Un hall d'entrée avec claustrât s'ouvre sur la pièce de vie principale, 53m2 d'espace avec de grandes ouvertures où l'on découvre une cuisine ouverte entièrement équipée. Le balcon est accessible par les portes fenêtres et permet de profitez des beaux jours ensoleillés. Il est aménagé avec des modules carrelés, assises, éclairage et un grand bac à plantes. Carrelage au sol.

Un espace buanderie fonctionnel avec lave linge.
Dans l'entrée, un wc suspendu avec lave-mains.

Le dégagement donne accès à l'espace nuit avec 2 belles suites spacieuses et très confortables.

La suite principale fait 20,5m2, moquette velours au sol, grand dressing sur mesure, magnifique salle de bain ouverte entièrement carrelée avec meuble double vasque, miroir connecté, baignoire ilot et douche italienne.

La seconde suite elle fait 18m2, parquet au sol, beau dressing sur mesure et salle de bains semi-ouverte, grande douche à l'italienne, meuble suspendu.

L'ensemble des menuiseries ont été remplacées à neuf en double vitrage avec volets roulants électriques.
Nombreuses attentions ont été portées aux éclairages, électroménager haut-de-gamme,carrelages italiens.

Charges de copropriété : Chauffage au sol collectif, eau chaude / froide, espace verts, parkings, ascenseur, poubelles. Immeuble bien entretenu.

A visiter sans tarder ! Margaux LYAUDET - 06 01 23 50 77
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330€ et 1860€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Appartement entièrement rénové - Centre-ville Roanne - 93 m2 ,
Roanne

vendu
4
 pièce(s)
93
 m²
Réf : 498
Agence
22 rue de la berge
42300 ROANNE
Votre Conseiller :
LYAUDET Margaux
LYAUDET Margaux,
Gérante

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 148 lots.Les charges annuelles sont de 2931€.
Affichage des informations légales : LYAUDET DRAJNUDEL | Raison sociale : LYAUDET-DRAJNUDEL | Adresse siège social : 22 rue de la berge - 42300 ROANNE | Siret : 91142238400014 | RCS : ROANNE | Numero TVA Intracommunautaire : FR27911422384 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : 170868B |
Carte T : CPI42012022000000002 | Date de délivrance : 2022-04-04 | Lieu de délivrance : 21 Rue de la République, 69289 Lyon 69289 Lyon | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 170868B | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie, 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120.000€ | Carte G : CPI42012022000000002 | Date de délivrance : 2022-04-05 | Lieu de délivrance : 21 Rue de la République, 69289 Lyon 69289 Lyon | Caisse de garantie financière : Galian | N° de caisse de garantie : 170868B | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boetie, 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120.000€ | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante