L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier résidentiel et investissement, vous propose à la vente ce charmant appartement T3 situé à proximité immédiate de l'IUT de Roanne, de l'hôpital, du Restaurant Universitaire et de l'école d'infirmière.
Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, ce bien développe 36,47 m2 Loi Carrez et 76,54 m2 au sol, offrant de beaux volumes sous toiture. Les poutres apparentes, la rénovation soignée et l'excellent état général confèrent à cet appartement un cachet particulièrement séduisant.
L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'un salon indépendant, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Aucun travaux n'est à prévoir.
Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur. Il est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation nue en cours et bénéficie d'un locataire sérieux et de qualité, présent dans les lieux et parfaitement à jour de ses obligations. Le logement génère un revenu locatif de 520 € HC/mois, soit une rentabilité brute de 8 %, offrant des revenus immédiats et une gestion sereine.
La copropriété est gérée par un syndic bénévole, garantissant de très faibles charges. Les parties communes sont impeccablement entretenues et la toiture est en parfait état, autant d'éléments rassurants pour un investissement pérenne.
Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, de l'hôpital et des principaux pôles d'activité du secteur, assure une forte attractivité locative.
Un investissement clé en main alliant rentabilité, sécurité locative et qualité patrimoniale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur