L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier résidentiel et investissement, vous propose à la vente ce charmant appartement T2 entièrement rénové et vendu meublé, idéalement situé à proximité immédiate de l'IUT de Roanne, de l'hôpital, du Restaurant Universitaire et de l'école d'infirmière.
Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'une surface de 21,64 m2 Loi Carrez pour 44,59 m2 au sol, permettant de profiter pleinement des volumes sous toiture. Vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse, ses poutres apparentes et son excellent état général.
L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Entièrement rénové et vendu meublé, il constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat.
La copropriété est gérée par un syndic bénévole, garantissant de très faibles charges. Les parties communes sont impeccablement entretenues et la toiture est en parfait état, offrant un cadre d'investissement serein et pérenne.
Actuellement loué 460 € HC/mois ce bien présente une rentabilité brute de 8 %. Le bail d'habitation est en cours et le locataire quittera les lieux fin juillet, laissant à l'acquéreur la liberté de poursuivre la location ou d'occuper le logement.
Son emplacement stratégique, au coeur d'un secteur recherché par les étudiants, les jeunes actifs et le personnel hospitalier, constitue un véritable atout pour sécuriser la demande locative.
Un bien clé en main, sans travaux, offrant un excellent rapport qualité/ emplacement/ rentabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur