L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente une magnifique maison de ville.

À proximité immédiate de l'hypercentre de Roanne, de la gare, des écoles, des commerces et des transports en commun, découvrez cette maison contemporaine aux volumes remarquables, offrant 223 m² habitables dont 199 m² Carrez, implantée sur une parcelle close et arborée de 746 m².

Une situation particulièrement recherchée, permettant de profiter facilement de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé, en retrait des axes passants.

Dès l'entrée, le ton est donné avec une spectaculaire pièce de vie d'environ 110 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. La cuisine équipée, l'espace repas et le salon composent un ensemble généreux et convivial, largement ouvert sur les extérieurs. D'un côté, le jardin et sa piscine, de l'autre, un agréable patio intérieur, véritable prolongement de la maison aux beaux jours.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres donnant sur le patio, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires dont une qui dispose de son propre point d'eau et WC, une salle de bains avec WC.

Réhabilitée en 2021, la maison bénéficie de prestations actuelles et d'un excellent confort énergétique avec un DPE classé A : pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol et plancher rafraîchissant, radiateur PANAMA à l'étage, double vitrage à isolation renforcée et portail motorisé.

À l'extérieur, le terrain entièrement clos et arboré accueille une piscine au sel de 7 x 4 m, parfaitement intégrée au jardin. Un double carport avec espace de stockage à l'étage complète la propriété.

Une maison singulière et lumineuse qui séduit autant par ses volumes généreux et ses prestations que par son emplacement privilégié, à deux pas de la vie roannaise.

À découvrir avec LYAUDET DRAJNUDEL Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur