L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente en co-exclusivité ce très beau loft de 152 m² habitables, idéalement située à Riorges, à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 5 minutes du centre-ville de Roanne.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d'un salon-séjour lumineux ouvert sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et aménagée à l'arrière de celle ci vous trouverez une cellier / buanderie. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.

À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres avec rangements. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine pouvant être aménagée selon vos besoins.

Le sous-sol complet accueille un vaste garage d'environ 70 m² équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage.

Le loft bénéficie de prestations de qualité avec une cuisine entièrement équipée comprenant four, micro-ondes, plaque de cuisson, cave à vin, réfrigérateur et congélateur intégrés. Vous profiterez également d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

De nombreux rangements sur mesure ont été réalisés afin d'optimiser chaque espace. Les menuiseries sont équipées de brise-soleil orientables (BSO) et de volets roulants électriques, apportant confort et modernité au quotidien.

Enfin, les travaux récents réalisés permettent de profiter d'un bien parfaitement entretenu, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur