L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste de l'immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose à la vente cette charmante maison de ville idéalement située en plein coeur du centre-ville de Charlieu.

Développant une superficie habitable de 182,50 m², cette maison offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle, tout en laissant entrevoir un fort potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall desservant une cuisine entièrement équipée avec accès direct à une agréable terrasse sur toit, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un cellier complète ce niveau pour un confort quotidien.

Au premier étage, vous découvrirez une grande et lumineuse pièce de vie, parfaite pour recevoir, ainsi qu'une grande chambre et une salle d'eau avec WC.

Le deuxième étage accueille trois chambres confortables, un dressing, une salle d'eau et un WC, offrant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille.

Au dernier niveau, des combles aménageables d'environ 30 m² habitables offrent de nombreuses possibilités : création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau, d'un espace télétravail, d'une salle de jeux ou encore d'une suite parentale selon vos besoins.

Un véritable atout de ce bien : une grande dépendance d'environ 80 m² qui ouvre la porte à de multiples projets. Elle peut être transformée en garage, agrandir les espaces habitables, ou encore être aménagée en appartement indépendant pour de la location courte durée, type gîte ou Airbnb.
Pour ceux qui souhaitent privilégier les extérieurs, il est également possible d'envisager sa démolition afin de créer une exceptionnelle terrasse de plus de 80 m² en plein centre-ville.

Cette maison a bénéficié d'une rénovation de qualité en 2013 comprenant notamment une toiture neuve, une isolation performante et une chaudière récente.

Un bien rare en centre-ville, combinant charme, volumes généreux et fort potentiel d'aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur