L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel, vous propose en exclusivité ce superbe loft de 157 m2 environ, implanté sur un terrain de 1000 m2 clos et arboré, idéalement situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, de la gare, des transports et des écoles.

Ce bien atypique séduit dès l'entrée par son esprit loft aux matériaux industriels, mêlant parquet esprit planche brute, poutrelles métalliques apparentes et volumes généreux.

La pièce de vie de près de 70 m² offre des volumes remarquables et un jeu de niveaux qui structure naturellement les espaces : cuisine entièrement équipée, salle à manger conviviale et salon plus intimiste.

L'ensemble s'ouvre directement sur une magnifique terrasse couverte de 90 m², véritable prolongement de l'espace de vie, à l'abri des regards, idéale pour recevoir ou profiter de moments de détente autour de sa piscine hors sol.
La terrasse se prolonge par un terrain clos et arboré d'environ 1 000 m², un atout particulièrement rare pour ce type de bien.

L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'une seconde salle d'eau, deux WC et une buanderie.

Un garage de 42 m² et une dépendance dans le jardin viennent compléter ce bien.

Des travaux sont à prévoir.
Présence de panneaux photovoltaïques rapportant entre 1100€ et 1300€/AN.

Le confort est assuré par une pompe à chaleur réversible, offrant une excellente performance énergétique (classe B).

Un loft rare et singulier, mêlant caractère, volumes et confort, pour un véritable coup de coeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur